Каждый участок земли имеет своего законного владельца. Это подтверждается соответствующими документами, указывающими на форму владения (собственность, аренда, бессрочное пользование и т.д.). В противном случае, использование земельного участка без правового основания считается самовольным захватом и является незаконным. Такой захват нарушает права законного владельца земли. Лица, виновные в несанкционированном использовании земельных участков, подлежат наказанию в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Вначале они обязаны вернуть землю истинному владельцу. Рассмотрим, какие последствия несет незаконное использование частной земли с юридической точки зрения.
Помимо того, что "захватчик" в определенный период времени использовал землю, это не дает ему права считать ее своей собственностью. Земля как ранее принадлежала законному владельцу, так и остается его собственностью на законных основаниях. Он не может продать, сдать в аренду, подарить или обменять эту землю. Если "захватчик" попытается совершить такие действия, ему будет отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих его владение этим участком земли. Гражданин обязан в кратчайшие сроки вернуть землю своему истинному правообладателю. Однако необходимо не только прекратить использование земли, но и вернуть ее в состояние, в котором она находилась до вмешательства "захватчика". Например, если он построил какую-либо постройку, "захватчик" обязан снести ее в соответствии с пунктом 3 статьи 76 3к Гражданского кодекса РФ. В случае его сопротивления, владелец земли подает на него иск с жалобой, и тогда самострой будет снесен государственными органами. Виновный обязан будет заплатить штраф и возместить затраты на снос постройки. Ему также придется возместить ущерб, который он причинил земельному участку. "Захватчик" обязан выплатить денежную компенсацию в том случае, если он получил прибыль во время незаконного владения, так как такое обогащение противоречит статье 1102 Гражданского кодекса РФ. Нарушитель не имеет права требовать возмещения собственных расходов, так как они возникли в период незаконной эксплуатации чужого земельного участка. Наиболее серьезным наказанием является административный штраф. Однако штраф не всегда является исцеляющим средством, и в случае незаконного захвата земли может применяться уголовное наказание. Уголовная ответственность наступает при подтверждении факта самовольного захвата земли и других незаконных действий на ней. Для таких случаев выделяются различные виды уголовных правонарушений. К ним относятся, например, мошенничество, связанное с незаконными сделками – покупка-продажа, аренда и т.д., без наличия права на такие действия у "захватчика". В этом случае ему грозят штрафом свыше ста тысяч рублей, задержанием, исправительными работами и сроком до пяти лет (статья 159 Уголовного кодекса РФ). Также относится противозаконная предпринимательская деятельность, например, использование земельного участка для предпринимательства без соответствующего разрешения. Максимальное наказание, которое может быть применено по решению суда, составляет пять лет (статья 171 Уголовного кодекса РФ). Если виновный использовал меры воздействия, такие как обман, шантаж, физическое насилие и т.д., что причинило значительный вред, то наказание может включать штраф свыше двухсот тысяч рублей, заключение под стражу, принудительные работы и запрет на занимаемые должности на три года. К таким мерам редко прибегают, только в случае серьезных нарушений. Если действия выполнялись группой людей, это будет считаться особо тяжким правонарушением, где наказания становятся гораздо более серьезными.
Призываем, вас активно регистрировать свои права и мы окажем всю необходимую помощь.